Blog da Terramac - Terramac Imobiliária Luís Eduardo Magalhães, Bahia

fgtsQuais os requisitos do imóvel para que o uso do FGTS seja liberado?

Deve ser residencial urbano, novo ou usado, em condições de habitabilidade, concluído ou em construção;

O seu valor não pode ultrapassar o valor limite de avaliação estabelecido para o âmbito do Sistema Financeiro de Habitação (SFH), ou seja, R$ 500 mil;

Deve estar localizado no município onde o proponente exerça sua ocupação profissional; no município onde comprove residir há mais de um ano; em município limítrofe a sua ocupação profissional ou residência; ou na região metropolitana ;

Estar matriculado no Registro de Imóveis responsável pela região;

Deve ser destinado, obrigatoriamente, para moradia do trabalhador;

Somente poderá ser objeto de outra transação de compra e venda com recursos de FGTS após, no mínimo, três anos da data da última negociação;

penhora_fgtsVeja as restrições para o uso do FGTS

O FGTS não pode ser utilizado para:

Aquisição de imóvel que foi comprado, pelo atual dono, com recursos do fundo em um período inferior a três anos ;

Aquisição de lotes e terrenos;

Aquisição de moradia para familiares, dependentes ou terceiros;

Aquisição ou construção de imóvel comercial;

Aquisição de imóvel residencial em localidade diferente do domicílio residencial ou profissional.

Compra de dois imóveis simultaneamente;

quemAqui na TERRAMAC, qualquer pessoa que tenha mais de 18 anos, com RG, CPF certidão de estado civil e comprovante de residência.
Sendo Pessoa Jurídica (Empresa), com contrato social e certidões da empresa. Passe aqui para negociar.

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As propagandas indicam a área privativa da unidade à venda. Mas o anúncio pode trazer também sua área total e é aí que começa a confusão.
Área privativa corresponde à metragem dos cômodos que apenas o morador vai usar.
Área total é a soma da área privativa com a fração proporcional de cada espaço comum do edifício.
A área útil é o que sobra da privativa, descontando o espaço ocupado pelas paredes.

quanto-vale-seu-imovelExistem algumas maneiras de avaliar o preço do seu imóvel. Confira:

Na maioria das vezes, os corretores visitam o imóvel e sugerem o valor ao proprietário verbalmente. Mas também é possível solicitar uma avaliação documentada, o chamado “parecer técnico de avaliação mercadológica”. Esse documento fornece um valor para o imóvel e explica porque foi determinado aquele preço. Inclui dados de estrutura do imóvel, comparativos de imóveis semelhantes vendidos na região e informações sobre zoneamento, infraestrutura e mobilidade urbana.

O parecer técnico pode ser uma maneira de se resguardar em negociações, para que a pessoa não tenha ansiedade ao fazer o negócio. Para conhecer o preço de mercado do seu imóvel e entender exatamente se está vendendo por um preço acima ou abaixo do seu valor.

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