Blog da Terramac - Terramac Imobiliária Luís Eduardo Magalhães, Bahia

financiarVeja aqui a documentação básica exigida:
Dentre os documentos, os bancos exigem uma avaliação do imóvel feita por um engenheiro credenciado ao banco, que determina o seu valor de compra e venda. Os custos desta avaliação são do cliente que solicita o financiamento

2º passo: Se não forem encontradas restrições com os documentos, os contratos são redigidos;

3º passo: O comprador é chamado, então, para a assinatura dos contratos;

4º passo: Depois da assinatura na agência bancária, o cliente leva os contratos para o Registro de Imóveis;

5º passo: O comprador leva, então, os contratos registrados para o banco, que poderá efetuar o pagamento do vendedor do imóvel;
Depois de 30 dias da assinatura do contrato, o comprador recebe a primeira prestação do financiamento.

investimentoVia de regra, são duas situações:

a) Composição de renda para fins de seguro: neste caso, leva-se em consideração para definir o prazo do contrato aquele componente da renda que é mais velho em idade, pois é exigência da apólice de seguro;

b) Composição de renda para fins de definição da ordem de qualificação no contrato: Neste caso, aquele componente de renda que possui a maior renda ficará em primeiro lugar no contrato de financiamento, sem prejuízo do outro componente, que também é adquirente assim como devedor solidário na operação.

Como financiar com segurança? Terramac dicas

Evite a compra por impulso!

Faça pesquisas e simulações em diferentes instituições financeiras, antes mesmo de começar a buscar o imóvel;

Veja o que o banco onde você é correntista pode oferecer de vantagens, como taxas diferenciadas e benefícios;

Com a simulação ou com a carta de crédito já aprovada, avalie se o financiamento cabe no seu orçamento doméstico.

escolhendoPesquise as condições oferecidas pelos bancos antes de definir o imóvel, pois você pode escolher aquele que se encaixa melhor nas suas finanças pessoais;

Na hora da escolha, não saia da sua ‘linha financeira segura’, pois um comprometimento de renda além da sua capacidade poderá prejudicar outros pagamentos e investimentos;

Você também pode conhecer as ofertas de imóveis disponíveis no mercado enquanto realiza as pesquisas junto aos bancos. Assim, você já se mantém atualizado das possibilidades.

carteira_trabalhoQuem pode utilizar o FGTS para compra da casa própria?

Qualquer trabalhador pode usar o dinheiro recolhido em sua conta vinculada ao FGTS para comprar a casa própria, basta ser brasileiro (ou ser estrangeiro com visto permanente), ter mais de 18 anos ou ser emancipado, estar com o nome limpo e ter fonte de renda comprovada. Além disso, é preciso:

Comprovar tempo de trabalho mínimo de três anos sob regime do FGTS;
Não ser proprietário ou estar em processo de compra de imóvel residencial, concluído ou em construção, financiado pelo Sistema Financeiro de Habitação (SFH), em qualquer parte do país;
Não ser proprietário ou estar em processo de compra de imóvel em construção ou concluído no município em que reside ou trabalha, ou nas cidades vizinhas, quando não financiado pelo SFH.

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