Blog da Terramac - Terramac Imobiliária Luís Eduardo Magalhães, Bahia
Conheça Luís Eduardo Magalhães, Bahia - O Início

Luís Eduardo Magalhães é uma cidade situada no Oeste da Bahia, que já chegou a atingir um crescimento anual de 15%. Nesta cidade, se produz principalmente algodão e soja.

A cidade já nasceu empreendedora. O pecuarista goiano Arnaldo Horácio Ferreira chegou à região em 1979 e se encantou com as imensas áreas planas de cerrado e o entroncamento de duas rodovias federais. Ele dizia que faria aqui a segunda Brasília.

O Grupo Mimoso

Em 1979, o Grupo Mimoso adquiriu uma fazenda na região com aproximadamente 180 mil hectares, entre as cidades de Barreiras e Taguatinga.

Luís Eduardo Magalhães é cortada pela BR-020, uma radial que sai de Brasília-DF e vai até o Piauí. Nos anos 80, nas margens dessa BR, aos poucos foram surgindo pousadas, para receber interessados em comprar as terras planas e baratas, começando a plantar soja e milho. 30 anos depois, a cidade tornou-se campeã mundial de produção nessas culturas.

O primeiro loteamento da cidade chamava-se Mimoso do Oeste, dando nome à cidade, que contava com algumas pequenas casas construídas. A distribuição de água e energia era feita pelo Grupo Mimoso, de propriedade da Família Ferreira & Carvalho. Assim, a cidade se desenvolveu em volta do Posto Mimoso e da BR-020.

A Família Terramac

A Terramac Empreendimentos Imobiliários nasceu do espírito empreendedor da família “Ferreira & Carvalho”. Marcos Antônio de Carvalho casado com Mariângela (filha de Arnaldo Horácio Ferreira), inicialmente sócios da imobiliária e colonizadora CARIG.

Marcos Antônio de Carvalho faleceu em 1998 deixando esposa e os filhos: Alexandre, Marcos Antônio Filho e Maíra, que juntos criaram a “MAC participações” e “TERRAMAC Empreendimentos Imobiliários” iniciando uma nova fase após a história de sucesso com a “Colonizadora e Administradora Vale do Rio Grande Ltda- CARIG”.

Família Ferreira, Fundadora da cidade de Mimoso do Oeste, futuramente, Luís Eduardo Magalhães.

Família Ferreira, Fundadora da cidade de Mimoso do Oeste, futuramente, Luís Eduardo Magalhães.

 

O Posto Mimoso, que existe até hoje, era a principal parada para os caminhoneiros e todos que saíam do centro do país em direção ao Nordeste, já que fica no entroncamento das rodovias federais 020 e 242, que cortam o Brasil. O Posto Mimoso foi considerado o Maior Posto do Mundo em vendas de combustíveis, segundo o Guiness Book. 

Posto Mimoso do Oeste, considerado um dos maiores postos do mundo na década de 80

Posto Mimoso do Oeste, considerado um dos maiores postos do mundo na década de 80

 

Aos poucos, começaram as migrações de produtores, que chegavam na região principalmente vindos do sul do país, que perceberam como era fácil trabalhar com a agricultura nessa região. Atraídos pela facilidade para comprar terras, a abundância de água e pelas terras planas, diversos pecuaristas e agricultores vieram buscar melhores condições de vida na região. Mas a infraestrutura era bastante precária no início. Os fazendeiros, em sua maioria, gaúchos e paranaenses, precisavam abrir suas próprias estradas para as fazendas, utilizando suas próprias máquinas e recursos. Mas isso é história para um próximo capítulo.

Luar Comercial Oeste, Built in Suit em Luís Eduardo Magalhães

BTS ou Built to Suit é um modelo de construção relativamente novo no Brasil, cheio de vantagens para as empresas que optam por esse tipo de contrato de locação.

Basicamente, o BTS é um imóvel construído especificamente para atender ao que o locatário precisa, com um contrato de locação de longo prazo. Por exemplo, espaços industriais, armazenagem de materiais, centros de distribuição, fabricação de produtos, são algumas das utilizações desse tipo de construção em nossas propriedades comerciais.

Como funciona o BTS – Built to Suit

Built to Suit significa “construído para servir“. A empresa que necessita de um imóvel, fica responsável pela compra do terreno e definição do projeto, de acordo com as características específicas para seu negócio. O BTS vai permitir que a empresa tenha um imóvel de qualidade em um local estratégico, permitindo que o investimento maior da empresa seja no seu próprio negócio.

BTS é o modelo ideal para as empresas que não querem se adaptar aos imóveis que estão disponíveis no mercado, mas sim, ter um imóvel que seja adaptado para a exigência do seu negócio.

A Terramac Empreendimentos possui áreas com localização perfeita para implantar sua empresa no modelo BTS. Conheça o Loteamento Luar Comercial Oeste,  com todas as ruas asfaltadas, rede de esgoto e rede água doméstica, rede de energia e lotes com áreas a partir de 2.300m². Infra-estrutura pronta para investir e implantar a sua empresa.

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Dicas para vender ou alugar o seu imóvel rapidamente

Você já adquiriu o seu lote e construiu nele, mas não para morar, fez um investimento. Ou está saindo do imóvel para um local que atenda melhor as suas necessidades. Você sabe o que pode fazer para vender ou alugar esse seu imóvel mais rápido?

Na cidade toda, há várias opções disponíveis para alugar e vender. Então, o que você pode fazer para seu imóvel se destacar entre todas as opções?

A Terramac vai dar algumas dicas para vender ou alugar rapidamente, confira:

1ª dica: Que tal mobiliar?

Mobiliar completamente um imóvel aumenta em até 20% o preço final do imóvel para alugar.

2ª dica: Manutenção e organização

Invista na manutenção, reforma de banheiros, reforma da cozinha, pisos e revestimentos. Nem todos os novos moradores estão dispostos a enfrentar reformas e consertos. Entrar em um imóvel que não precisa de reparos é tão agradável!
E se o imóvel estiver limpo e organizado na hora da visita, vai deixar o comprador/inquilino ainda mais interessado.

3ª dica: Pense no preço e esteja aberto a contraproposta

Anuncie seu imóvel dentro do preço de mercado. Sempre há a questão emocional sobre o imóvel, mas é muito importante ter um preço competitivo.
E se houver uma contraproposta, não quer dizer que seu lucro vai diminuir, mas sim que o negócio vai acontecer. Solicite a avaliação por um corretor, que vai fechar a melhor negociação para você.

4ª dica: Modernize o imóvel

Decoração clean, espaços amplos, bem iluminados. Cores neutras e iluminação natural dão um ar moderno ao ambiente e permitem ao interessado se imaginar dentro do imóvel.

5ª dica: Facilite a vida do interessado

Colocar azulejos de qualidade na cozinha, torneiras modernas e bonitas nos banheiros, espelhos sem manchas, box de vidro, quem sabe deixar instalado um ar condicionado na sala? Tenha certeza que esses detalhes vão fazer o interessado destacar o seu imóvel em meio às dezenas de outros imóveis que ele vai visitar antes de fechar o negócio com você.


Está escolhendo o lugar para construir o seu imóvel para morar ou investir? Conheça o Park Oeste Residence, um loteamento único, um estilo de vida exclusivo com localização privilegiada e acesso controlado:

Você sabe a diferença entre área comum, privativa, útil e total? | Terramac Empreendimentos Imobiliários

Quando você procura por um imóvel, seja uma casa ou um apartamento, às vezes ocorrem dúvidas sobre o seu tamanho. Alguns anúncios informam a área útil, outros a área privativa, outros o tamanho total.

Saber o tamanho do imóvel é muito importante na hora de comprar. E não saber o significado dos termos é algo muito comum, o que pode gerar um pouco de confusão na hora de fechar o negócio. Na hora de comprar, você precisa saber se o espaço é adequado às suas necessidades.

Você sabe a diferença entre os termos usados para definir a área de um imóvel? Vamos explicar:

Área Total é exatamente tudo aquilo que você está comprando. É a soma da área privativa + garagem + área comum.

Área Comum é o espaço que você divide com os seus vizinhos em um edifício residencial ou condomíno. Corredores, escadas, hall de entrada, salão de festas, espaço gourmet, estas áreas entram no cálculo da área total do seu apartamento. É feita a divisão proporcional dessas áreas entre os condôminos e esse cálculo compõe uma parte do valor da área total do seu imóvel.

Área Privativa corresponde ao tamanho da porta para dentro do seu imóvel. Ou seja, a área dos cômodos que o morador vai usar. Esse valor inclui as paredes internas e externas.

Área Útil é o espaço que realmente se aproveita dentro da área privativa, descontando o espaço ocupado pelas paredes e pilares.

E agora, ficou mais fácil?

Conheça o Bella Vita Residence, apartamentos com 232,50m² de área privativa e vista privilegiada em Luís Eduardo Magalhães.

Comprar lotes em Luís Eduardo Magalhães é garantia de valorização do investimento no futuro - Comprar Terrenos - Terramac Empreendimentos

Sabia que investir em terrenos / lotes é garantir uma venda de alto valor no futuro?

Comprar terrenos em uma cidade em expansão como Luís Eduardo Magalhães é garantir que seu investimento terá retorno. Comprar lotes dá uma grande vantagem ao comprador, tendo uma das relações de melhor custo-benefício do mercado imobiliário.

Quando você adquire um terreno/lote, tem uma série de vantagens com relação a uma área já construída, já que pode destinar o seru espaço para diferentes usos, como residencial, comercial, corporativo, quem sabe, dependendo do tamanho, até transformar em estacionamento.

Veja algumas das vantagens de comprar lotes em Luís Eduardo Magalhães:
  • Você tem a possibilidade de construir o seu imóvel sob medida e no seu tempo;
  • Você pode expandir o seu imóvel, dependendo do tamanho do terreno;
  • Tem até 30% de economia em relação à compra de um imóvel pronto;
  • O preço é muito mais baixo, já que não possui área construída.

Na hora de comprar, é sempre bom verificar se o loteamento conta com toda a infraestrutura necessária, como abastecimento de água, saneamento, ruas asfaltadas, iluminação pública, rede de energia elétrica. Se o projeto inclui ítens extras, como áreas verdes, praças, quadras de esportes, tudo isso valoriza ainda mais o seu lote.

Que tal investir em terrenos em loteamentos bem localizados, com planejamento diferenciado e infraestrutura completa?

Confira algumas opções da Terramac Empreendimentos:

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